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재개발 감정평가 vs 재건축 감정평가, 무엇이 다른가? 디스크립션재개발과 재건축 사업 모두 감정평가가 필수적이지만, 각각의 목적과 기준이 다르기 때문에 평가 방식에도 차이가 있습니다. 재개발은 노후된 지역의 토지와 건물을 정비하는 것이 주목적이고, 재건축은 낡은 건축물을 새로 짓는 데 중점을 둡니다. 이번 글에서는 재개발 감정평가와 재건축 감정평가의 차이점을 비교하고, 각각의 평가 기준과 과정에서 주의해야 할 점을 설명합니다.1. 재개발과 재건축 사업의 차이점재개발과 재건축은 비슷한 점이 많지만, 법적 목적과 대상, 사업 방식에서 중요한 차이가 있습니다.① 재개발의 목적과 특징- 목적: 노후된 주거 환경을 개선하고, 지역의 도시 기능을 회복하기 위한 사업입니다.- 대상: 주택뿐만 아니라 상업 시설, 공공시설 등 다양한 시설을 포함한 노후 지역 전체.- 주요 .. 2024. 12. 15.
재개발 감정평가의 3대 기준: 토지, 건물, 영업권 디스크립션재개발 감정평가는 조합원들에게 공정한 보상금과 분담금을 산정하는 중요한 기준이 됩니다. 감정평가의 3대 기준인 토지, 건물, 그리고 영업권은 각각의 평가 방식과 기준이 다르며, 이를 이해하는 것이 조합원들에게 유리한 협상과 적정한 보상을 받는 데 필수적입니다. 이번 글에서는 재개발 감정평가의 3대 핵심 기준을 자세히 살펴보고, 이를 활용하는 방법을 소개합니다.1. 토지 감정평가: 보상의 핵심이 되는 기준재개발 감정평가에서 토지 평가는 가장 중요한 항목 중 하나로, 주택, 상가 등 건축물이 위치한 땅의 가치를 산정하는 과정입니다.① 토지 평가의 주요 요소- 공시지가: 토지 평가의 기준이 되는 공시지가는 감정평가 시 중요한 참고 자료로 활용됩니다.- 위치와 접근성: 해당 토지의 위치, 대로변과의 거.. 2024. 12. 15.
이혼 시 부부 공동명의 주택, 재산 분배는 어떻게? 디스크립션부부 공동명의로 소유한 주택은 이혼 시 재산 분배 과정에서 중요한 논의 대상이 됩니다. 공동명의는 명의 비율과 기여도에 따라 분할 방법이 달라질 수 있으며, 이에 따른 법적 절차와 세금 문제도 발생할 수 있습니다. 이번 글에서는 이혼 시 공동명의 주택의 재산 분배 기준, 절차, 그리고 세금 및 법적 이슈를 심층적으로 살펴봅니다.1. 공동명의 주택의 재산 분배 기준부부가 공동명의로 소유한 주택은 이혼 시 재산 분배 대상에 포함됩니다. 이는 부동산 소유 비율, 기여도, 혼인 기간 등에 따라 나뉘며, 아래와 같은 기준이 적용됩니다.① 법적 소유권 비율- 등기부등본 기준 소유권: 공동명의로 등기된 주택의 소유권 비율은 등기부등본에 기록된 대로 적용됩니다.- 예: 부부가 각각 50%씩 소유한 경우, 기본.. 2024. 12. 14.
다주택자 부부의 공동명의 절세 전략 디스크립션다주택자들에게 세금 부담은 부동산 관리의 중요한 요소입니다. 특히, 부부가 공동명의를 통해 주택을 소유하면 종합부동산세, 양도소득세, 임대소득세 등 다양한 세금에서 절세 효과를 누릴 수 있습니다. 이번 글에서는 다주택자 부부가 공동명의를 활용해 절세를 극대화할 수 있는 방법과 주의할 점을 소개합니다.1. 다주택자 부부가 직면한 세금 부담부동산 세금 규제 강화로 인해 다주택자들은 종합부동산세, 양도소득세 등에서 높은 세율을 적용받습니다.① 종합부동산세- 기본 규정: 다주택자는 공제 한도가 낮고, 세율이 높아 종부세 부담이 큽니다.- 과세 구조:  - 1 주택자는 12억 원까지 공제되지만, 다주택자는 공제 한도가 주택당 6억 원으로 제한됩니다.  - 과세 표준이 올라가면서 세율도 최대 6%까지 적용.. 2024. 12. 14.
MZ세대를 위한 부부 공동명의 주택 구입 전략 디스크립션MZ세대(1980~2000년대 초 출생)의 주택 구입 방식이 변화하고 있습니다. 부동산 가격 상승과 대출 규제 강화 속에서, 부부 공동명의는 MZ세대에게 중요한 전략으로 떠오르고 있습니다. 이번 글에서는 MZ세대가 부부 공동명의를 통해 주택을 구입할 때 얻을 수 있는 혜택과 효율적인 활용 전략을 제시합니다.1. MZ세대가 주택 구매에서 직면하는 현실MZ세대는 기존 세대와는 다른 방식으로 주택을 바라보며, 새로운 재정 환경 속에서 주택 구매 전략을 세우고 있습니다.① 주택 가격 상승과 대출 규제- 부동산 가격 상승: 수도권 아파트를 중심으로 한 높은 주택 가격은 MZ세대의 주택 구매를 어렵게 만듭니다.- DSR(총부채원리금상환비율) 규제 강화: 대출 규제가 강화되면서 개인 소득만으로는 원하는 대출.. 2024. 12. 13.
2024년 부부 공동명의 주택 대출 가이드 디스크립션부부 공동명의는 주택 소유뿐만 아니라 대출에도 많은 영향을 미칩니다. 특히, 2024년 최신 대출 규정에서는 공동명의로 주택을 구매할 경우 대출 한도, 조건, 이자율 등에서 중요한 혜택을 받을 수 있습니다. 이번 글에서는 부부 공동명의 주택 대출의 장단점, 절차, 그리고 절세 및 자산 관리 측면에서의 활용법을 소개합니다.1. 부부 공동명의와 주택 대출의 기본 이해부부 공동명의는 주택 대출 과정에서 소득, 신용점수, 자산 분배와 관련하여 단독명의와 다른 기준이 적용됩니다.① 부부 공동명의란?- 소유권 분할: 부부 공동명의는 주택의 법적 소유권을 부부가 일정 비율로 나누는 것을 의미합니다.- 대출 상환 책임 분담: 공동명의로 대출을 신청하면 부부가 각각 소득과 신용 점수를 기준으로 평가받아 대출 조.. 2024. 12. 13.

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